Hypotheekrente-aftrek

De maximale hypotheekrente-aftrek wordt vanaf 2014 in kleine stapjes teruggebracht van 52 naar 38 procent in 2042. Voor de hoogste inkomens gaat de maximale hypotheekrenteaftrek komend jaar met een half procentpunt omlaag naar 51,5 procent. De opbrengst wordt teruggegeven via een verlenging van de derde schijf van de inkomstenbelasting.

Tweede lening

De maximale periode voor hypotheekrenteaftrek blijft dertig jaar. Wel krijgen huizenkopers de mogelijkheid om een tweede lening af te sluiten tot 50 procent van de waarde van de woning en met een looptijd van 35 jaar. De rente die je hierover betaalt, mag je echter niet aftrekken van de belastingen.

NHG

Minder mensen zullen in aanmerking komen voor het rentevoordeel van een lening met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De NHG-grens wordt de komende jaren namelijk stapsgewijs verlaagd van 290.000 euro naar 225.000 euro op 1 juli 2016. Op 1 juli gaat de grens omlaag naar 265.000 euro, een jaar later naar 245.000 euro en in juli 2016 naar 225.000 euro.

Komend jaar mag je naast de koopsom van de woning nog 4 procent extra lenen om de bijkomende kosten af te dekken; 1 procent minder dan in 201

NHG en restschuld

Het goede nieuws voor huizenbezitters is dat restschulden vanaf 1 januari mogen worden meegefinancierd in een nieuwe hypotheek met NHG. Hiervoor gelden wel strikte voorwaarden. Zo moet de restschuld zijn ontstaan uit de verkoop van een huis dat is gefinancierd met NHG en mag de lening niet te hoog zijn ten opzichte van het inkomen. Ook moeten de kosten voor de nieuwe woning én de restschuld onder de kostengrens van de NHG blijven (nu nog 290.000 euro en vanaf 1 juli dus 265.000 euro). Wat daar aan restschuld boven uitkomt, mogen geldverstrekkers buiten de NHG meefinancieren.

NHG-premie

Als je een hypotheek met NHG afsluit, staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant als je door omstandigheden de hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Je betaalt hiervoor eenmalig een fiscaal aftrekbare premie. De hoogte van die premie stijgt komend jaar van 0,85 procent naar 1 procent. In ruil voor deze borgstelling betaal je wel een lagere hypotheekrente.

Verhoogde schenking

Sinds 1 oktober is het mogelijk om eenmalig 100.000 euro belastingvrij te schenken, als dat geld wordt aangewend voor de aankoop of verbouwing van een eigen woning. Ook komend jaar kun je nog gebruik maken van deze mogelijkheid. Deze verhoogde schenking geldt voor iedereen, dus niet exclusief voor ouders en kinderen. De leeftijdsgrens van 18 tot 40 jaar is vervallen.

De verhoogde schenkingsvrijstelling mag komend jaar ook gebruikt worden voor de aflossing van oudere restschulden, die voor 29 oktober 2012 zijn ontstaan.

Dubbele lasten

De overheid komt huizenbezitters die een nieuw huis hebben gekocht, maar hun oude woning niet kwijt kunnen voorlopig nog tegemoet. De crisismaatregelen voor woningbezitters met dubbele lasten worden namelijk met een jaar verlengd. Hierdoor geldt de dubbele hypotheekrenteaftrek voor de leegstaande, te koop staande woning en de nieuwe woning ook in 2014 voor een periode van drie jaar. Pas in 2015 gaat deze termijn terug naar twee jaar. Mensen die in 2011 met dit probleem zijn geconfronteerd, krijgen dus een jaar extra respijt. Zij kunnen ook komend jaar de rente nog aftrekken.

Ook de terugkeerregeling wordt met een jaar verlengd. Heb je je te koop staande huis verhuurd onder de Leegstandswet, dan houd je voorlopig recht op renteaftrek als de verhuurperiode is afgelopen.

Lage btw

De tijdelijke verlaging van het btw-tarief voor het arbeidsloon bij het verbouwen en herstellen van woningen (van 21 naar 6 procent) is verlengd tot 1 januari 2015. Voor de gebruikte materialen geldt wel het hoge btw-tarief.

Energiebesparingen

Komend jaar gaat het Nationaal Energiebespaarfonds van start. Hierin wordt in totaal 300 miljoen euro beschikbaar gesteld voor leningen aan huizenbezitters die energiebesparende maatregelen willen treffen, zoals de aanleg van dak-, vloer- of gevelisolatie of de plaatsing van een zonneboiler. Het gaat om leningen van 2.500 tot 25.000 euro.

Voor meer informatie bel je naar EstatePlan 0118-640914 of mail alex@estateplan.nl

Alex de Bakker

Als (startende) ondernemer bent u veelal bezig met zaken rondom uw product of de door u te leveren dienst. Het is echter belangrijk voor uw onderneming dat ook andere zaken de aandacht krijgen, zo bijvoorbeeld de juridische. Alsdan kunt u starten en ondernemen met een goede basis en kunnen eventuele juridische problemen voorkomen worden.

Als u start dient u allereerst een keuze te maken voor de rechtsvorm van uw onderneming. Zo kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een BV, een eenmanszaak of een VOF. Bij het kiezen van een rechtsvorm zijn niet alleen juridische aspecten, bijvoorbeeld ten aanzien van aansprakelijkheid, maar ook fiscale aspecten van belang. Afhankelijk van hoe het met uw onderneming loopt, bijvoorbeeld als u snel groeit, verdient het de voorkeur om de aanvankelijk gekozen rechtsvorm te herbeoordelen, zodat optimaal kan worden aangesloten bij de nieuwe situatie.  

Mocht u de onderneming met meerdere personen oprichten, dan verdient het de voorkeur om goede afspraken te maken onderling over een groot aantal zaken, en deze uiteraard schriftelijk vast te leggen. Afhankelijk van de door u gekozen rechtsvorm zou dat bijvoorbeeld kunnen in een vofcontract of aandeelhoudersovereenkomst waarin aspecten, zoals bijvoorbeeld verdeling van winst, afspraken bij ziekte en arbeidsongeschiktheid, inbreng van kapitaal, geschillen, toe en aftreden, geregeld worden. In het geval u personeel in dienst neemt, moeten arbeidsovereenkomsten worden opgesteld, waarbij ook rekening moet worden gehouden met bepalingen van een eventueel toepasselijke cao.   

Ook in relatie tot derden en klanten dienen uw juridische zaken op orde te zijn. Ten aanzien van uw klanten is het verstandig om duidelijke offertes en overeenkomsten te hanteren, zo mogelijk met algemene voorwaarden, die exact toegesneden zijn op uw product of de door u te leveren dienst. Bepalingen die in algemene voorwaarden bijvoorbeeld erg belangrijk zijn, zijn bepalingen ten aanzien van het beperken van eventuele aansprakelijkheid voor schade, maar ook bepalingen voor het geval door een klant niet wordt betaald of anderszins niet wordt nagekomen (bijvoorbeeld recht op opschorting, verrekening, verschuldigde rente). Als u al deze contracten en algemene voorwaarden hebt, is het voorts belangrijk om ze op de juiste wijze te gebruiken, voor algemene voorwaarden geldt bijvoorbeeld dat deze eerst op een overeenkomst van toepassing moeten worden verklaard en in beginsel ook ter hand moeten worden gesteld, wil een beroep daarop kunnen slagen.  

MillerReyBrighton advocaten, een nichekantoor op het gebied van het arbeidsrecht en ondernemingsrecht,  adviseert u graag over voormelde aspecten en kan desgewenst allerhande contracten en algemene voorwaarden voor u opstellen/beoordelen, zodat de zorg aangaande de juridische aspecten van uw onderneming uit handen wordt genomen, en u zich volledig kunt richten op uw core business.

Esther Mulders

Koop je eerste woning met een starterslening

Een huis op het oog en in gedachte al aan het inrichten? Wij helpen je graag bij het in kaart brengen van de financiële mogelijkheden. Als starter kun je namelijk in aanmerking komen voor een starterslening van de gemeente. Een mooie regeling met over de eerste drie jaar 0% rente en maximaal € 300 euro per maand aan voordeel. Met deze lening plus een hypotheek komt je droomhuis binnen bereik!

EstatePlan bekijkt samen met je wat de maandlasten zijn en of de starterslening en hypotheek haalbaar zijn. Zo weet je precies wat je te besteden hebt. Zo maak je pas echt een goede start.

Wil jij ook een goede start maken op de huizenmarkt? Maak direct een afspraak met EstatePlan.

Een advocaat kan in een privésituatie een belangrijke rol vervullen bij een scheiding maar ook in geval van arbeidsrechtelijke kwesties.

Gouden handdruk en de beëindigingsovereenkomst.

Door mr. Esther Mulders van MillerReyBrighton Advocaten te Middelburg, gespecialiseerd arbeidsrechtadvocate. Esther Mulders is aangesloten bij de specialistenvereniging Vereniging Arbeidsrecht Advocaten Nederland (VAAN) en de Vereniging Arbeidsrecht Advocaten Zeeland (VAAZ).

Als werkgever en werknemer het met elkaar eens zijn over het ontslag is het vaak zo dat de beëindiging van de arbeidsovereenkomst plaatsvindt door middel van een beëindigingsovereenkomst. Het voordeel van zo’n overeenkomst is dat men niet naar de rechter hoeft en de werknemer – als de overeenkomst juist is opgesteld – daarna in principe in aanmerking komt voor een WW-uitkering. In de overeenkomst worden er afspraken gemaakt over zaken als een financiële vergoeding (gouden handdruk), de (affinanciering) van de pensioenpremie, de leaseauto, onkostenvergoedingen, opties/aandelen, bedrijfskortingsfaciliteiten, concurrentiebeding etc.

Het is verstandig om de gemaakte afspraken inhoudelijk nauwkeurig te laten controleren door een advocaat om te bezien of u alles krijgt waar u recht op heeft, maar ook om te bezien of deze voldoen aan de door UWV gestelde voorwaarden voor het verkrijgen van een WW-uitkering. Hiervoor kunt u terecht bij MillerReyBrighton advocaten te Middelburg. Mr. Esther Mulders is arbeidsrechtspecialiste en lid van de vereniging voor arbeidsrechtspecialisten VAAN. Mulders treedt op voor zowel werkgevers als werknemers in diverse ontslagkwesties en adviseert daarnaast over arbeidsovereenkomsten, ziekte, concurrentiebeding en bedrijfsongevallen.

Bij de financiële afwikkeling van het dienstverband kunnen werkgevers en werknemers zich laten adviseren door Estateplan, bijvoorbeeld over het inbrengen van de ontslagvergoeding in een stamrecht/lijfrenteconstructie.

Vorige maand stond Alex de Bakker van EstatePlan plechtig met twee vingers in de lucht. En dat was niet om te voelen uit welke richting de wind waait.

Op 1 mei 2013 legde Alex de Bakker een bankierseed af. Met het afleggen van deze eed belooft hij dat hij integer en zorgvuldig te zullen werken. Ook stelt hij zich toetsbaar op en belooft hij geheimhouding van zaken die zijn klanten hem toevertrouwen.

Vanzelfsprekend? Jazeker, dat was altijd al zo.Maar nu is hij dan officieel beëdigd financieel adviseur.

Qua kosten maakt het inmiddels nog weinig uit of je een woning koopt of huurt. De prijzen van koopwoningen blijven dalen en de huurprijzen stijgen ieder jaar weer. Daarnaast staat de hypotheekrente laag.

Financieel adviseur Alex de Bakker van EstatePlan verwacht dat de hypotheekrente de komende maanden nog verder daalt. “Dat betekent dat het binnenkort echt voordeliger is om een huis te kopen dan een huis met een vergelijkbare waarde te huren.”

Mooi koopmoment

Vooral huurders in de vrije sector zien de maandelijkse woonlasten oplopen. Bij een wooncorporatie is huren wat goedkoper. Maar de verschillen worden steeds kleiner. In verschillende regio’s zijn koopwoningen inmiddels voordeliger dan huurwoningen in de vrije sector. Een mooi moment om te kopen dus.

Wilt u weten hoe dit precies zit? Vraag hier een vrijblijvend gesprek aan.